Acheter un appartement sur la Promenade des Anglais à Nice demande une connaissance fine du marché local. Les prix varient fortement selon l’emplacement, l’état et les prestations. Ce guide vous aide à identifier les meilleures opportunités et à bénéficier d’un accompagnement expert pour concrétiser votre projet immobilier au cœur de ce quartier mythique.
Annonces exclusives d’appartements à vendre sur la Promenade des Anglais à Nice : sélection, prix et détails essentiels
Vous trouverez toutes les annonces d’appartements à vendre sur cette page : https://www.agence-winter.com/listings/vente-appartement-nice-54. Le choix s’étend des studios rénovés aux grands appartements familiaux ou duplex, tous situés en immeubles de standing ou dans des résidences sécurisées en front de mer. Chaque annonce précise la surface, la distribution des pièces, l’exposition, ainsi que la présence de terrasse ou de balcon. De nombreux biens offrent une vue mer imprenable sur la baie des Anges, des rénovations récentes et des équipements modernes comme parking ou gardien.
Les prix varient de 549 000 € pour les studios ou petits 2 pièces jusqu’à 2 699 000 € pour des biens avec large terrasse ou dernier étage. Le prix au mètre carré fluctue fortement selon l’état, l’équipement, et la localisation : Carré d’Or, Gambetta, Baumettes ou proximité immédiate des plages. Un accompagnement personnalisé est proposé pour définir votre projet, organiser des visites virtuelles ou physiques, et bénéficier de conseils sur l’investissement locatif ou l’achat de résidence secondaire.
Tout savoir pour réussir son achat sur la Promenade des Anglais : conseils, marché local, démarches et opportunités
Analyse du marché immobilier sur la Promenade des Anglais et quartiers voisins
Sur la Promenade des Anglais, le marché se démarque par une grande variété d’appartements de standing, allant du studio vue mer à l’appartement familial de plusieurs pièces. Selon la méthode SQuAD : les quartiers voisins affichent des prix oscillant de 4 500 €/m² à plus de 16 000 €/m² pour les biens les plus recherchés. Les secteurs réputés comme Carré d’Or proposent des biens alliant cachet ancien et modernité, alors que Gambetta-Fleurs ou Baumettes séduisent par des offres entre rénovation et haut de gamme. Les options les plus prisées : 2 ou 3 pièces avec terrasse, dernier étage vue mer, ou appartements à rénover. Les biens rénovés et lumineux attirent fortement pour un investissement locatif, notamment grâce à la demande touristique.
Conseils d’experts pour l’acquisition
Pour acheter un appartement à Nice Sud, s’appuyer sur une agence immobilière spécialisée : elle réalise l’estimation, conseille sur la négociation des prix, accompagne pour les diagnostics, le calcul des frais de notaire et le montage du financement. Vérifiez toujours la performance énergétique, l’état des parties communes, la régularité des charges et la valorisation potentielle face à la mer. N’oubliez pas d’analyser le rendement locatif attendu, surtout en saisonnier.
Atouts du secteur
Choisir la Promenade des Anglais, c’est privilégier une qualité de vie unique : accès direct à la plage, commerces de proximité, transports, écoles, patrimoine architectural et services. Pour investir, la valorisation patrimoniale reste élevée ; un achat sur ce secteur sécurise votre capital tout en offrant la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers.